Wie te arm is voor huisjesmelken, kan rijk worden door garageboxen op te kopen

Over het algemeen zijn garageboxen erg onbeduidende zaken, waar mensen hun harkencollectie, sleutelscooter of glazenwas-ladder in bewaren. Ze halen eigenlijk nooit het nieuws, tenzij er iets in gebeurt wat eigenlijk niet mag, zoals terrorisme voorbereiden of wietteelt. Maar juist omdat heel veel mensen vrijwel nooit nadenken over een garagebox, bieden ze de gelegenheid om mee te profiteren van de gekte op de woningmarkt, zonder dat je één of meerdere pandjes hoeft te kunnen kopen. Een gouden kans voor wie zich voor een prikkie vastgoedeigenaar wil noemen.

Sandra Aagenborg is één van de mensen die deze kans heeft aangegrepen. Ze runt het zeer levendige instagramaccount “Passief inkomen met Garageboxen” op instagram. Ze plaatst soms op een dag tientallen stories, vol polls en vragen. Ook weet ze op een creatieve manier allerlei dingen uit haar leven te verbinden aan het investeren in garageboxen. Zo schrijft ze over hoe een ziekte haar deed inzien dat er geen tijd te verliezen viel, waarna ze online ondernemer werd en de wereld over reisde. Ze concludeert: geef toe aan je “brandende verlangen” en grijp elke kans die je geboden wordt, #garageboxen. 

Sandra vertelt aan de telefoon dat zijzelf op het idee kwam om in garageboxen te gaan investeren toen ze Het Miljonairsbrein ontrafeld van T. Harv Eker las, een klassieker in de zelfhulpliteratuur. “Het is een heel oud boek, uit de jaren tachtig. En daar stond in: je kunt investeren in opslagboxen. In Amerika doen ze dat al heel lang. Maar in Nederland hoor je er nooit wat over. Na een zoektocht op google realiseerde ik me: “O! In Nederland kan dat ook!” Hoewel de prijzen in de Randstad ook voor garageboxen al flink omhoog zijn gegaan, zegt Sandra dat je voor achtduizend euro een parkeerplaats kunt kopen in een garagepark. Voor een garagebox betaal je zo’n twintigduizend euro. Sandra zelf is de trotse bezitter van twee garageboxen in een garagepark, die beide maandelijks een leuk extra zakcentje van tweehonderd euro opleveren dat amper belast is. Ze verkoopt daarnaast een videocursus van 99 euro waarmee ze anderen ook wil leren hoe je dit voor elkaar krijgt. 

Want garageboxen zijn volgens haar een stuk bereikbaarder dan vastgoed. “Online zie je heel veel vastgoedcoaches die je willen helpen om vastgoed aan te kopen,” zegt ze. “Maar je moet nu helemaal niet in vastgoed gaan zitten, want dat is te duur. Die coaches zeggen altijd: we kunnen een off-market deal voor je regelen. Daarmee ben je wel iets voordeliger uit, maar je betaalt nog steeds veel te veel omdat de prijzen worden bepaald door de leenruimte van de bank.” Daarbij komt nog dat het cursusgeld van sommige van die cursussen alleen al twintigduizend euro is. Sandra zegt dat garageboxen opkopen naast een laagdrempeligere ook een minder risicovolle manier van investeren is. “Voor de woningmarkt moet je je in de schulden steken, en dat vind ik toch best riskant.” Zijzelf rekent de boxen meestal in één keer af nadat ze geld heeft gespaard, zonder lening dus. 

Toen Sandra begon met het creëren van haar romantische instagram-droom rondom garageboxen, kwam ze erachter dat ze lang niet de enige was die dit gat in de markt had gezien. “Ik kreeg berichten van een heleboel mensen, mannen vooral, en ook jonge jongens, die zeggen: ik doe dit al heel lang. Maar die mensen lopen er meestal niet zo mee te koop.” 

Eén van de jonge mensen die Sandra volgde en haar om advies vroeg, is Wouter (27). Wouter is inderdaad een stuk nuchterder over de garageboxen dan Sandra. Hij werkt al vanaf zijn zeventiende als timmerman, en zet elke maand geld opzij. “Op mijn tweeëntwintigste had ik zoveel gespaard dat ik er belasting over moest gaan betalen. Dat vond ik niet zo leuk. Toen dacht ik: ik moet wat met dat geld doen.” Zijn opa had een garagebox, en zo kwam hij op het idee om daar zijn overtollige geld in te steken. Zo bouwt hij voor zichzelf een goed pensioen op. Wouter zegt dat garageboxen een goede optie zijn voor wie een eigen huis of een vastgoedportefeuille wil, maar dat niet kan betalen. “Je hebt wel startkapitaal nodig, maar niet zoveel. En het is ook niet zo dat je in vastgoed kan zonder dat je geld hebt. Dat zeggen ze op het internet wel, maar zo werkt het gewoon niet.” En hoewel de bedragen die in de garagebox-business omgaan een stuk kleiner zijn, is het rendement hetzelfde. 

Op het moment dat Wouter die eerste garagebox kocht woonde hij nog bij zijn ouders. “Ik woonde daar prima, en ik hoefde niks te betalen.” Toen hij op zijn vijfentwintigste werkvoorbereider werd kon hij een hypotheek krijgen, maar had hij inmiddels ook een heleboel garageboxen bij elkaar gespaard. “Ik heb er vijf alleen, en vijf samen met mijn broertje. Die verhuur ik, en sommige zijn twee keer zoveel waard geworden. Het stijgt met de woningen mee.” Want hoewel garageboxen in parken een vaste prijs hebben, zijn die in de stad erg gewild bij mensen die er hun spullen in kwijt willen. En hoe meer mensen in een te klein huis wonen, hoe meer vraag er dus naar is. 

Het is sympathiek dat ook mensen met een bescheiden budget door garageboxen een zakcentje kunnen verdienen aan de torenhoge huizenprijzen. Maar toch vraag ik me na mijn gesprekken met Sandra en Wouter vooral af waar dit eindigt. Het “passieve inkomen” van de één wordt in het geval van vastgoed opgehoest vaak door een ander, die daar actief voor moet werken. Als iedereen alles gaat opkopen om huurinkomsten te vangen, wordt dus alles duurder, waardoor er nog meer gewerkt moet worden, waardoor nog meer mensen een “passief inkomen” willen, waardoor de prijzen weer omhoog gaan... Het is een spiraal, die eigenlijk alleen leuk is voor de mensen die mee kunnen komen in de opwaartse beweging. 

Volgende week start het nieuwe seizoen van de videoserie De Rijkenfluisteraar. Deze keer onderzoeken we de vaak barre realiteit achter veelbelovende hypes als vastgoed, NFT’s en de miljonairsmindset. We gaan onder andere langs bij een vastgoedcursus die twintigduizend euro kost.